Sechsfach Gontenschwil

Informationen zum Projekt

Das Neubauprojekt

Die sechs Einfamilienhäuser mit der grosszügigen Einstellhalle liegen im ruhigen Wohnquartier Oberdorf an leicht erhöhter Lage. Die grosszügige Einstellhalle mit 16 Parkplätzen für Autos, einem allgemeinen Veloraum sowie weitere Flächen für Motorräder und dgl. wird über die Widenmattstrasse, welche in die Dorfstrasse einmündet, erschlossen.

Die 3- geschossigen Einfamilienhäuser werden alle direkt über die Einstellhalle erschlossen. Des Weiteren führt die Quartierstrasse Hettligen auf dem Niveau Zugangsgeschoss durch die kleine Siedlung und erschliesst im nördlichen Bereich die angrenzende Parzelle.

Die ökonomisch und offen gestalteten Grundrisse der Häuser sorgen für das eigene Raumwunder und zu einem gehobenen Wohnerlebnis. Der Wohnraum erstreckt sich über den gedeckten Sitzplatz (Pergola mit variablem Lamellendach) zum eigenen Aussenbereich.

Fassade/ Dach

Die Häuser sind als Massivbauten mit einer Putzfassade geplant. Die Fassaden werden durch die asymmetrisch angeordneten Fenstereinfassungen unterschiedlich gegliedert. Die mit feinkörnigem Abrieb versehenen Fenstereinfassungen werden durch einen dunklen Flachfalzziegel eingedeckt und führen zu einer einheitlichen und ruhigen Siedlungsstruktur.

Die Pergola, Dachrandzargen, sichtbaren Teile der Fenster und Türenkonstruktionen sind in einem dunklen einbrennlackierten Metall und schliessen die Fassade in edler Optik ab.

Materialisierung

Das Gebäudeinnere der Häuser soll ein behagliches Wohngfühl vermitteln. Der Bodenbelag aus Parkett zieht sich durch sämtliche Zimmer und Wohnräume und dient als Treppenbelag, ergänzt durch hochwertige Plattenbeläge in den Nassbereichen. Der feinkörnige Wandputz und die hellen Weissputzdecken sorgen für ein edles Finish. Abgerundet wird das behagliche Wohngefühl durch individuelle und massgenaue Schreinerausbauten von der Hauseingangstüre, über die Garderobe und die Einbau- schränke bis hin zur Wohnküche. Die Raumhohe Trennwand des Tages WC und der Eingangsfront zum Büro können individuell in unterschiedlichen Materialien oder Farben gestaltet und ausgeführt werden.

Grundrisse

Die Häuser werden durch die Quartierstrasse in zwei Arten gespiegelt; 3 Haustypen OST & 3 Haustypen WEST. Ab dem Erdgeschoss sind die Grundrisse der Häuser grundsätzlich identisch. Das Untergeschoss ist aufgrund der Höhenlagen und der Zugänglichkeit aus der Einstellhalle individuell. Ab der Einstellhalle wird jedes Haus über einen Vorraum direkt erschlossen. Im Untergeschoss befindet sich nebst dem Technikraum die Waschküche und ein grosser Kellerraum, sowie ein grosszügiger Hobbyraum, welcher den Bedürfnissen entsprechend genutzt, oder gar ausgebaut werden kann. Über die inneliegende Treppe gelangt man ins lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich kann individuell möbiliert und gestaltet werden. Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo die galerieartige Vorzone vier Schlafzimmer erschliesst.

Aussenraum / Umgebung

Die Einstellhalle welche parallel zur Widenmatt- strasse verläuft, bildet für die sechs Häuser ein Sockelgeschoss. Der Niveausprung, welcher sich durch Stützmauern oder anderweitige Stützkonstruktionen bildet, ist in den Zwischenzonen und direkt an den Stützkonstruktionen zu begrünen. Somit wird das bestehende Erscheinungsbild der Hecke filigraner wieder hergestellt. Jedem Haus ist eine eigene Parzelle zugeordnet und somit verfügt jede Einheit über einen privaten Aussenraum. Der zwischen den Häusern liegende Aussenbereich dient nicht nur als Quartiererschliessung, sondern soll auch der Treffpunkt der Bewohner sein und den Kindern die Möglichkeit bieten, gemeinsam zu spielen. In diesem gemeinsamen Bereich sind auch die Besucherparkplätze sowie ein Wendeplatz integriert.

Verkaufspreise

Für jedes Haus wird eine einzelne Parzelle begründet und die gemeinsamen Nutzungen mit den ent- sprechenden Dienstbarkeiten geregelt. Die Einstellhalle als Miteigentum begründet und durch die Verkäuferschaft wird eine Verwaltung der Einstellhalle bestimmt.

Die Parzellierung der Häuser sowie die Begründung des Miteigentums der Einstellhalle wird durch die Verkäuferschaft nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung vorgenommen.
Die Käufer erwerben die Wohneinheit mit Landanteil, das Miteigentum an der Einstellhalle als schlüsselfertige Immobilie im vorgegebenen Standard.
Die Kosten der Beurkundung; Notar und Grundbuch, werden von der Verkäuferschaft und der Käuferschaft zu je 1/2 getragen.
Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden, gemäss Steuergesetz, von der Verkäuferschaft bezahlt oder müssen durch diese sichergestellt werden. Die Wohneinheiten mit der Einstellhalle werden durch den Totalunternehmer schlüsselfertig erstellt und beinhalten; BKP 0 Grundstück, BKP 1 Vorbereitungsarbeiten, BKP 2 Gebäude, BKP 4 Umgebung und BKP 5 Baunebenkosten.
Der Ausbaustandard ist in der Verkaufsdokumentation sowie im Baubeschrieb definiert.
Nach erfolgter schriftlicher Reservation muss innerhalb von 5 Arbeitstagen die Anzahlung von CHF 50`000.00 einbezahlt werden.
Nach Erhalt der Reservationszahlung wird die Verkäuferschaft den Kaufvertragsentwurf erstellen und durch den Totalunternehmer wird die Käuferschaft ein Ordner mit allen Detailangaben über das Projekt und des Standards überreicht und erklärt.
Allfällige Änderungen werden als Mehr- oder Minderkosten zwischen dem Totalunternehmer und der Käuferschaft separat vereinbart und abgerechnet.

Termine

Rechtskraft Baubewilligung; September 2021
Baubeginn; Januar 2022
Bezugsbereitschaft; ab Frühling 2024

Umgebungsplan

Konzept

Rasenflächen und Bepflanzung mit ortsüblichen Gräser, Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Feinsteinzeugplatten führen der Fassade entlang zum Sitzplatz sowie zum Hauszugang. Sie werden in Splitt verlegt und haben wo nötig entsprechende Randabschlüsse mit Randstellriemen. Die genaue Ausführung der Umgebung wird in Absprache mit den Käufern getroffen und soweit wie möglich deren Belangen berücksichtigt. Zu berücksichtigen sind die behördlichen sowie die Bebauungsplanvorschriften.

Übersicht Einfamilienhäuser

Die Grundrisse der Wohnhäuser A, B, C sind identisch, sowie die Grundrisse der Wohnhäuser D, E, F sind gleich. Einzig im Untergeschoss unterscheiden sich die Bauten.